Simulez votre prêt immobilier en quelques clics. Mensualités, taux, durée : obtenez une estimation précise et réaliste.
Tous les éléments pour préparer votre projet immobilier
Calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus
Estimez vos remboursements mensuels selon le montant et la durée
Vérifiez que vous restez sous la limite des 35%
Visualisez le montant total des intérêts sur la durée du prêt
Taux moyens constatés en janvier 2025 (indicatifs)
Ces taux sont indicatifs et varient selon votre profil. Consultez un courtier pour une offre personnalisée.
Voyons combien vous pourriez emprunter avec un salaire de 3 500€ net/mois
Un apport de 20%+ améliore significativement vos conditions de taux
Les écarts entre banques peuvent représenter plusieurs milliers d'euros
La délégation d'assurance peut réduire le coût total de 30 à 50%
Un dossier complet et bien présenté facilite l'obtention du prêt
Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, de vos charges actuelles, et du taux d'endettement maximum (généralement 35%). La formule de base : (Revenus nets mensuels × 35%) - charges mensuelles = mensualité maximale. Notre simulateur prend en compte tous ces paramètres pour vous donner une estimation précise.
Depuis les recommandations du HCSF de 2022, le taux d'endettement maximum est fixé à 35% des revenus nets (assurance emprunteur incluse). Cela signifie que vos mensualités de crédit ne peuvent pas dépasser 35% de vos revenus mensuels nets.
Notre simulation donne une estimation réaliste basée sur les conditions actuelles du marché. Cependant, le taux réel dépend de votre profil (apport, situation professionnelle, historique bancaire). Pour une offre définitive, il faut contacter une banque ou un courtier.
Les banques demandent généralement un apport de 10% minimum du prix du bien pour couvrir les frais (notaire, garantie). Un apport de 20% ou plus permet d'obtenir de meilleures conditions de taux. Certains prêts aidés permettent d'emprunter sans apport.
Lancez votre simulation en quelques clics et obtenez une estimation personnalisée.
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